دليل إجراءات شهادة امتثال المباني

المصطلحات والتعاريف:​

​الوزارة:

وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

الوزير:

وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

الأمانة / البلدية:

شخصية اعتبارية ذات استقلال مالي وإداري تمارس الوظائف الموكلة إليها بموجب نظام البلديات والقرى ولوائحه التنفيذية.

شهادة امتثال المباني:

شهادة دورية تصدر وفق معايير محددة تصدر لملاك المباني القائمة والجديدة باستثناء الفلل السكنية.

كود البناء السعودي:

هو مجموعة الاشتراطات والمتطلبات وما يتعلق بها من أنظمة ولوائح تنفيذية وملاحق تخص البناء والتشييد لضمان السلامة والصحة العامة.

اشتراطات شهادة الامتثال:​

أولاً: تصميم المبنى

1. عدم وجود أي نوافذ مخالفة جهة المجاورين.
2. ارتفاع سترة السطح بين 1.5م الى 2.1م.
3. الارتدادات بالطبيعة مطابقة للرخصة والمخططات المعتمدة مع عدم وجود تعديات (غرف/جدران فاصله بالارتدادات).
4. لم يتم تعديل استخدام المواقف المعتمدة في القبو.
5. عدم تغيير استخدام المبنى.
6. المدخل مطابق للمخططات المعتمدة.
7. تنفيذ سلم منفصل لدور الميزانين.
8. في حال وجود سقف خرسانة بالارتداد (الشمالي أو الشرقي أو الجنوبي أو الغربي) فيجب ألا يزيد عن (4م) تستخدم لحماية العدادات فقط.
9. التأكد من عدم وجود مساحات اضافية في الملحق العلوي أو الميزانين.
   
   

ثانيا: الموقع العام

1. تنفيذ منحدر للأشخاص ذوي الإعاقة وفق (الدليل المبسط لمعايير الوصول الشامل للمنشآت).
2. تغطية خزانات الصرف الصحي بأغطية واقية.
3. تم تنفيذ الأرصفة مقابل المبنى بالارتدادات على الشارع طبقاً للأنظمة مع المحافظة على شكل وامتداد الرصيف.
4. توفير مواقف للأشخاص ذوي الإعاقة أمام المنحدر الخاص لذوي الإعاقة وفق متطلبات رخصة البناء للمبنى.
   
   

ثالثا: التشوه البصري

1. عدم وجود (أشاير حديد / شينكو) على سور الارتداد أو السطح.
2. عدم وجود وحدات التكييف المنفصلة في الواجهات المطلة على الشارع.
3. عدم وجود تمديدات (الكهربائية – الصحية - الميكانيكية) ظاهرة بالواجهة الامامية.
4. عدم وجود تشققات أو تلف في واجهات المباني ولا يوجد صدأ واضح على المواد المعدنية في الواجهات.
   

متطلبات الحصول على شهادة امتثال المباني:

1. شهادة إشغال للمباني الجديدة.
2. صك ملكية العقار.
3. رخصة بناء.
4. التقديم عبر منصة بلدي.
5. موافقة الأمانة / البلدية.
   

إجراءات الحصول على شهادة امتثال المباني:

أولا: المباني الجديدة:​

1. إصدار شهادة الإشغال للمبنى.
2. تصدر شهادة امتثال المباني بشكل تلقائي بعد إصدار شهادة الإشغال للمبنى.
   
   

ثانيا: المباني القائمة:

يتم إصدار شهادة امتثال المباني للمباني القائمة من قبل الأمانة/ البلدية وفق الآتي:

1. تسجيل الدخول عبر منصة بلدي.
2. الدخول على خدمة إصدار شهادة امتثال المباني.
3. ادخال بيانات رخصة البناء وصك الملكية وشهادة الإشغال (إتمام البناء)، وكافة البيانات المطلوبة في نموذج طلب إصدار شهادة الامتثال.
4. الإقرار في الطلب باستيفاء جميع عناصر التقييم الخاصة بإصدار شهادة امتثال المباني الواردة في هذا الدليل.
5. لمالك المبنى خيار تقديم تقرير فني من مكتب هندسي معتمد يوضح استيفاء المبنى لجميع اشتراطات شهادة الامتثال.
6. في حال عدم تقديم التقرير الفني المشار له في الفقرة (5) يقوم صاحب المبنى عبر المنصة بتحديد موعد الزيارة الميدانية للمبنى والتي سيقوم بها مراقب الأمانة / البلدية للتحقق من صحة البيانات الواردة في الطلب.
7. موافقة الأمانة أو البلدية على الطلب.
8. إصدار شهادة امتثال المباني للمبنى.
   

​إجراءات تجديد شهادة امتثال المباني:

1.  تسجيل الدخول عبر منصة بلدي.
2.  الدخول على خدمة تجديد شهادة امتثال المباني.
3. ادخال بيانات رخصة البناء وصك الملكية وشهادة الإشغال، وشهادة امتثال المباني، وكافة البيانات المطلوبة في نموذج طلب تجديد شهادة الامتثال.
4. الإقرار في الطلب باستيفاء جميع عناصر التقييم الخاصة بشهادة امتثال المباني الواردة في هذا الدليل.
5. لمالك المبنى خيار تقديم تقرير فني من مكتب هندسي معتمد يوضح استيفاء المبنى لجميع اشتراطات شهادة الامتثال.
6. في حال عدم تقديم التقرير الفني المشار له في الفقرة (5) يقوم صاحب المبنى عبر المنصة بتحديد موعد الزيارة الميدانية للمبنى والتي سيقوم بها مراقب الأمانة / البلدية للتحقق من صحة البيانات الواردة في الطلب.
7. موافقة الأمانة أو البلدية على الطلب.​​
8. إصدار شهادة امتثال المباني للمبنى.​​

أحكام عامة:​

1. يلغي هذا الدليل كل ما يتعارض معه من أحكام وردت في لوائح أو أدلة أو قرارات أو تعليمات أو اشتراطات قد أصدرتها الوزارة.
2. يلزم استيفاء جميع الاشتراطات للحصول على شهادة امتثال المباني.
3. يتم تطبيق لائحة الجزاءات عن المخالفات البلدية على العناصر غير المطابقة لمعايير التقييم في المبنى عند قيام المراقب البلدي أو من تفوضه الامانة عند الزيارة الميدانية.
4. مدة صلاحية شهادة امتثال المباني (5) سنوات.
5. تقوم الأمانة/ البلدية المختصة بالتنسيق مع الجهات الحكومية فيما يخص المباني التابعة لها.