دليل تسوير الأراضي الفضاء

يقصد بالألفاظ والمصطلحات الآتية -أينما وردت في هذه الدليل- المعاني المبينة أمام كل منها، ما لم يقتض السياق غير ذلك:

 الوزارة:

وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

 الوزير:

وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

 الأمانة/ البلدية:

شخصية اعتبارية ذات استقلال مالي وإداري تمارس الوظائف الموكلة إليها بموجب نظام البلديات والقرى ولوائحه التنفيذية.

 كود البناء السعودي:

مجموعة الاشتراطات والمتطلبات وما يتبعها من أنظمة ولوائح تنفيذية وملاحق متعلقة بالبناء والتشييد لضمان السلامة والصحة العامة.

 السور:

مجموعة من الحواجز المتلاصقة ذات تصاميم محددة تستخدم للفصل بين حدود الأراضي الفضاء والأرصفة والشوارع المحيطة بها.

 الأراضي الفضاء:

الأراضي التي لم تنم عمرانياً للغرض المخصص لها.

 منصة بلدي:

هي المنصة الرقمية القطاعية الموحدة لتقديم الخدمات البلدية الخاضعة لإشراف الوزارة.
​حد الملكية:

حدود قطعة الأرض الفضاء حسب المخطط المعتمد الصادر من الجهة المختصة.

 الشوارع المحيطة:

جميع الشوارع المحيطة بالأرض الفضاء مباشرة بدون فاصل.

1. متطلبات الموقع:

1.1 يقام السور على حدود الملكية للأرض الفضاء.​

2.1 يتم تنفيذ السور على كافة حدود الأرض ووفق تصميم موحد.

3.1 يلزم أن يراعي مالك الأرض ومقاول تنفيذ السور توقف المعدات أثناء التنفيذ بحيث لا يعرقل حركة المركبات على مسار الشارع بأي شكل.

4.1 يلزم مالك الأرض ومقاول تنفيذ السور عدم عرقلة حركة المركبات على الشوارع المحيطة.

أولا: التسوير الإنشائي:

1. المتطلبات الفنية:

1. يجب أن يكون ارتفاع السور 1.20 متر كحد أدنى ويجب ألا يتجاوز ارتفاع السور عن 2.0 متر.
2. يلزم إقامة بوابة للسور تفتح من الداخل، وبشكل أفقي وعرض لا يقل عن 2.4م وأن يتم إغلاقها بشكل دائم.
3. يمنع بناء الملاحق أو أي مبنى داخل الأرض الفضاء.
4. يجب الالتزام باحتياطات السلامة أثناء التشييد الواردة في كود البناء السعودي العام (SBC201) الباب رقم (33).
5. يمنع إزالة أو قص أية أشجار تقع في الأرصفة المحيطة بالموقع لغرض تأسيس السور.
6. يلتزم مالك الأرض بالصيانة الدورية للسور وترميم الأجزاء التالفة.
7. يمنع وضع أي مواد إعلانية على السور دون الرجوع إلى الجهة المختصة في الأمانة أو البلدية.
8. يلزم إزالة المخلفات داخل الأرض المستهدفة للتسوير قبل البدء في التسوير، وإزالة مخالفات البناء بعد تنفيذ الأسوار.
9.  يجب أن تكون عناصر التسوير منسجمة مع المحيط العمراني مع مراعاة الجوانب الجمالية لتصميم السور.
10.  يجب أن يوفر السور الحماية من التعديات على الأراضي الفضاء.
11.  يجب أن يسمح السور بالاتصال البصري الى داخل الأرض الفضاء من جميع الشوارع المحيطة.

2. المتطلبات الإنشائية:

1. يمكن للمالك تنفيذ السور وفقاً للنماذج الموضحة في هذا الدليل، وفي حال إقتراح تصميم أخر فيلزم أخذ موافقة الأمانة المعنية الواقعة الأرض ضمن نطاق إشرافها قبل إصدار رخصة التسوير.
2. يجب أن تكون عناصر التسوير مكونه من أجزاء متصلة وان تكون ثابته وغير متحركة.
3. يجب ألا يؤثر السور سلبًا على مستخدمين الطريق.
4. يجب أن يسمح السور بتصريف مياه الأمطار.
5. يجب تحقيق الاستدامة من خلال المواد المستخدمة وجودة التنفيذ لعناصر التسوير.
   

ثانياً: التسوير بالتشجير:

1. المتطلبات الفنية للتشجير:

1. يلزم اختيار أنواع أشجار مستدامة قليلة الإحتياج المائي وتتحمل الحرارة والجفاف وقليلة الحاجة للصيانة.
2. يمنع إستخدام النخيل أو الأشجار السامة أو المسببة للحساسية أو ذات الأشواك أو الأنواع الغازية ذات الأثر البيئي على البنية التحتية.
3. ان يكون حجم حوض الزراعة (عمق 1.5م، طول 1.5م، عرض 1.5م) كما هو موضح في الشكل رقم (1).
4. إستخدام التربة الزراعية المحسنة عند الزراعة.
5. استخدام الساندات عند الزراعة لتوجيه الأشجار.
6. إستخدام الاشجار متوسطة الحجم وبإرتفاع من 5 إلى 10متر.
7. يجب أن تكون المسافة بين الأشجار من 6 إلى 8 متر.
8. ان يكون التشجير داخل حدود الملكية وعلى كافة الجهات المطلة على الشوارع، وأن يكون التصميم ذو طابع جمالي يساعد على تحسين المشهد البصري.
9. إستخدام وسائل الري التقليدية (صهريج الماء) أو التقنيات الحديثة في حال قدرة المالك توفيرها في الأرض الفضاء.
10. التقيد بكميات الري وفتراتها خلال الاسبوع (50 لتر كل ثلاثة أيام تقريبا).
11. يلتزم مالك الأرض بالصيانة الدورية لشبكة الري أو عمل جدول للري في حال استخدام الصهاريج والقيام بأعمال القص والتقليم للأشجار واستبدال الميتة منها.
    

شكل رقم (1): ابعاد ومواصفات حوض الزراعة

2. المتطلبات الإنشائية للسور:

1. يتم التقيد بالنموذج رقم 6 (نموذج التسوير بالتشجير) الموضح في هذا الدليل عند رغبة المالك في التسوير بالتشجير، وفي حال إقتراح تصميم أخر فيلزم أخذ موافقة الأمانة المعنية الواقعة الأرض ضمن نطاق إشرافها قبل إصدار رخصة التسوير.
2. يمكن تكسية سطح السور بمواد تساعد المارة على الجلوس كالخشب المضغوط كما هو موضح في (شكل رقم 2).
3. يتم تنفيذ السور بعد مسافة (1 متر) من حدود الملكية (شكل رقم 1)
4. يتم تنفيذ التشجير بعد مسافة (3متر) من حدود الملكية (شكل رقم 1)
5. يلزم إزالة المخلفات داخل الأرض المستهدفة للتسوير قبل البدء في التسوير، وإزالة مخالفات البناء بعد تنفيذ الأسوار.
6. يكون السور عبارة عن شبك حديدي بأبعاد (0.5م × 0.5م) وإرتفاع (0.5م) مملوء بالحجارة وفق النموذج التصميمي الموضح (نموذج رقم 6).
7. يجب أن تسمح عناصر التسوير بتصريف مياه الأمطار.
8.  يلتزم مالك الأرض بالصيانة الدورية للسور وترميم الأجزاء التالفة.
   

1. إصدار الترخيص من خلال منصة بلدي:

1. التعاقد مع مكتب هندسي مصنف لدى الوزارة لإصدار تقرير مساحي من خلال منصة بلدي للأرض المراد إصدار رخصة تسوير أرض فضاء عليها.

2. تفويض مكتب هندسي لإصدار رخصة تسوير أرض فضاء من خلال منصة بلدي كالتالي:

• - اختيار " خدمات الرخص الإنشائية ".

• - اختيار " إصدار رخصة بناء"

• - اختيار " إصدار رخصة تسوير أرض فضاء".

2. إصدار الترخيص خارج منصة بلدي:

1. يتم إصدار الترخيص الخاص بتسوير الأرض الفضاء عبر المنصات الخاصة بالأمانات الغير مرتبطة بمنصة بلدي.

2. التنسيق مع الأمانة المعنية والواقعة الأرض ضمن نطاق إشرافها للتأكد من المتطلبات والتنظيمات الخاصة بالترخيص لتسوير الأرض الفضاء.
   
   

1. ​مالك الأرض مسؤول مسؤولية كاملة عن السور وصيانته، وعن أي ضرر يلحقه والمحافظة على نظافة كامل الأرض.
   
2. في حال وجود عدد من الأراضي المتجاورة لمالك واحد فيتم تطبيق نموذج موحد، ولا يتطلب إقامة سور داخلي فاصل بين قطع الأراضي.
3. يلزم الاخذ في الإعتبار التنظيمات والنماذج الخاصة بالهيئات الملكية وهيئات التطوير في حال وقوع الأرض ضمن نطاق إشراف الهيئة والتنسيق مع الأمانة في ذلك.
4. تقوم الجهات الحكومية بالتنسيق مع الأمانة لتسوير الأراضي الفضاء التابعة لها.
5. يتم إزالة السور للأرض الفضاء في حال إحداث نشاط على الأرض.
6. يسمح باستخدام الأرض الفضاء المسورة لإقامة الأنشطة التجارية المسموح إقامتها بعد إستخراج التراخيص النظامية لإقامتها.
7. لا تلزم الأراضي الموقوفة من قبل الجهات المختصة بالتسوير لحين زوال المانع.
8. تقوم الجهة الرقابية في الأمانة / البلدية بفحص الرصيـــف بعـــد انتهاء أعمال تنفيذ السور للتأكـــد من عـــدم وجود أيـــة اضـــرار ناتجة عن إنشاء السور.
9. استخراج رخصة التسوير وتسوير الأرض لا يعفي من رسوم الأراضي البيضاء.
10. يجب على مالك الأرض تصحيح السور في حال اختلاف التنفيذ عما تم اعتماده عند اصدار رخصة التسوير للأرض الفضاء.