دليل تسوير الأراضي الفضاء

​​الأمانة: أمانة منطقة الرياض.

الدليل: المرجع التنظيمي المحدد للاشتراطات والمواصفات والإجراءات الخاصة بتسوير الأراضي الفضاء ( دليل تسوير الأراضي الفضاء).

الأراضي الفضاء: الأراضي التي لم تنمى عمرانياً لغرضها المخصص لها.

المالك: الشخص ذو الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المسجل باسمه وثيقة إثبات ملكية الأرض الخاضعة للتسوير وقت صدور القرار الخاص، ويشمل ذلك ورثته أو خلفه.

السور: مجموعة من الحواجر المتلاصقة ذات تصاميم محددة تستخدم للفصل بين حدود الأراضي الفضاء ( الحكومية والخاصة) والأرصفة والشوارع المحيطة بها.

تصريح حماية موقع:خدمة تمنح مالك الأرض الفضاء تصريح لإنشاء سور لحماية أرضه من التعديات.

حد الملكية: حدود قطعة الأرض الفضاء حسب المخطط المعتمد الصادر عن الجهة المختصة.

الشوارع المحيطة: جميع الشوارع المحيطة بالأرض الفضاء مباشرة بدون فاصل لحدود ملكية مختلفة.

حدود النطاق العمراني: الخطوط المبنية بخرائط وثائق النطاق العمراني التي توضح مراحل التنمية العمرانية المختلفة، وحد حماية التنمية، وتمثل الحدود الملائحة لتوطين الأنشطة الحضرية، واستيعاب النمو العمراني خلال فترة زمنية محددة.

كود البناء السعودي: هو مجموعة الاشتراطات والمتطلبات ومايتعلق بها من أنظمة ولوائح تنفيذية وملاحق تخص البناء والتشييد لضمان السلامة والصحة العامة.

البوابة الإلكترونية للخدمات البلدية: بوابة الكترونية توفر الخدمات البلدية التي يحتاجها المواطنين في مدينة الرياض.

مشروع الرياض الخضراء: هو أحد مشاريع الرياض الأربعة الكبرى والذي يهدف إلى تشجير مدينة الرياض للمساهمة في تحقيق أحد أهداف " رؤية السعودية 2030".​

1. تحديد الضوابط والاشتراطات لعناصر التسوير.
   

2. تحديد الإجراءات والمتطلبات النظامية للتسوير.​
   

1. ​المعايير الفنية لتسوير الأراضي الفضاء.
2. الاشتراطات التنظيمية.
3. الإجراءات النظامية لإصدار تصريح حماية موقع.
4. النماذج التصميمية للأسوار المعتمدة.
5. دور البلديات في الإشراف والتنفيذ.

1. ​ملاك الأراضي الفضاء: لتوضيح الاشتراطات والمعايير.
2. الجهات الحكومية: لتوفير الإجراءات المنظمة للتسوير.
3. المقاولون: لتنفيذ الأعمال وفق المواصفات الفنية المعتمدة​.
   

شروط تطبيق التسوير

1. يطبق التسوير على الأراضي الفضاء.

2. على حدود الملكية وفق تصميم موحد.

3. داخل حدود النطاق العمراني.

4. حسب التعاميم الصادرة من الجهة المختصة.​​
   

1. انسجام التصميم مع المحيط العمراني.
2. توفير بوابة باتجاه المحور الأقل تصنيفًا.
3. السماح بتصريف مياه الأمطار.
4. تحقيق الاتصال البصري من الشوارع المحيطة.
5. حماية الأرض من التعديات.
6. الالتزام بنموذج رقم (06) داخل نطاق مشروع الرياض الخضراء.
7. ​ثبات عناصر التسوير وعدم تأثرها بالمستخدمين.

(يرجى الاطلاع على المرفق)​

1. ​ارتفاع السور بين 1.2م و2م.
   
2. في نموذج الأسوار الخرسانية يكون الارتفاع 0.6م.
3. عرض البوابة لا يقل عن 2.4م وتفتح للداخل.
4. تحقيق الاستدامة في المواد وجودة التنفيذ.

(يرجى الاطلاع على المرفق)​

تتضمن النماذج المعتمدة التالية:

1. نموذج رقم 01: ألواح GRC (يرجى الاطلاع على المرفق).​
   

2. نموذج رقم 02: الأسوار المعدنية المعدّة بالموقع (يرجى الاطلاع على المرفق).
   

3. نموذج رقم 03: تيوبات حديد/ألمنيوم مسبقة الصنع (يرجى الاطلاع على المرفق).
   

4. نموذج رقم 04: الأسوار الحجرية باستخدام الأحجار الطبيعية (يرجى الاطلاع على المرفق).
   

5. نموذج رقم 05: الأسوار الخرسانية مسبقة الصنع (يرجى الاطلاع على المرفق).
   

6. نموذج رقم 06: الأسوار الخرسانية بالبلك والدهان الترابي (يرجى الاطلاع على المرفق)​.
   

الأملاك الخاصة: على المالك الالتزام بالتسوير بعد صدور التصريح وإلا تطبق عليه الغرامات.

​الأملاك الحكومية: الأمانة والقطاعات الحكومية مسؤولة عن تسوير ممتلكاتها وفق الدليل أو اشتراطاتها الخاصة بعد التنسيق مع الأمانة.

خطوات الإصدار عبر البوابة الإلكترونية للخدمات البلدية:

1. دخول المالك على الخدمة.

2. إدخال البيانات المطلوبة.

3. مطابقة صك الملكية.

4. اختيار نموذج التسوير المعتمد (الأسوار الخرسانية).

5. إصدار التصريح إلكترونيًا.​​​
   

1. ​يمنع وضع شعارات أو إعلانات على السور.
2. التصريح لا يُعد إثبات ملكية.
3. الأراضي المتجاورة تُسور بنموذج موحد دون فواصل داخلية.
4. يمنع إنشاء مبانٍ أو ملاحق داخل الأرض.
5. للأمانة حق إزالة السور عند مخالفة النموذج المعتمد.
6. المالك مسؤول عن سلامة الرصيف والمارة والمخلفات أثناء وبعد التنفيذ.
7. لا يُعفى المالك من رسوم الأراضي البيضاء.
8. الأراضي الواقعة على طرق 60م فأكثر تُطبق نموذج رقم (06).
9. مخالفة عدم التسوير أو التشجير تُطبق عليها لائحة الغرامات (المادة 4/2/14).

(يرجى الاطلاع على المرفق)​​